Como propietario Exijo ver las Cuentas Bancarias de la Comuniad

Seguramente que no es la primera vez que escucháis esta exigencia y suele ser de una manera bastante enfadada.

Los motivos para ellos son muchos:

  • Siempre lo he hecho aunque no fuera presidente.
  • Es para saber cuánto dinero tiene la comunidad.
  • Es para saber si los vecinos pagan y controlar a los morosos.
  • Es porque no me fio del administrador de fincas
  • Es por Loreal, porque yo lo valgo
  • Etc.

Pero cuando entregamos la claves del Banco al propietario en cuestión, no solo entregamos el poder entrar en las cuentas de la comunidad de propietarios para que pueda ver el saldo del banco, también le entregamos el que sepa cuando un propietario paga, las cuentas bancarias de todos los propietarios a quienes les giramos los recibos, le entregamos el motivo por el cual un propietario devuelve el recibo, si el por falta de saldo, porque tiene bloqueada la cuenta …, le entregamos el poder saber si a un propietario le paga la comunidad otra persona, como ocurre (y ahora más que nunca lamentablemente) en bastantes ocasiones donde pagan los padres e incluso abuelos de los propietarios. Como podréis observar, se entregan mas cosas que solo un saldo bancario.

Por otro lado, y tal como escribir en una entrada en el blog (link aquí) un propietario tiene el derecho de saber los datos del resto de propietarios de su comunidad, por algo que se llama INTERÉS LEGÍTIMO, así que siguiendo este argumento SI podríamos dar las claves del banco para pudieran entrar a ver el extracto bancario y estaría amparado en el INTERÉS LEGÍTIMO, si ve datos del resto de los propietarios.

Pero hay un par de cosas que no estamos teniendo en cuenta.  Por un lado tanto la Ley de Propiedad Horizontal como el Llibre V del Codi Civil Català, especifica en que momentos y circunstancias se pueden comunicar datos del resto de propietarios (que esa será otra entrada del Blog) y ya os digo que en los extractos bancarios NO.  Y por otro lado tenemos el Reglamento General Europeo de Protección de Datos, donde uno de sus principios es el de MINIMIZACION DE DATOS, donde los datos deben ser “adecuados, pertinentes y LIMITADOS” lo que significa que solo se deben revelar los datos MINIMOS Y NECESARIOS, para cumplir con la finalidad de lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal como el Llibre V del Codi Civil Català.

Resumiendo, a la situación de que un propietario quiere tener acceso al banco para poder ver el extracto bancario o tener un extracto bancario, NO se lo podríamos facilitar.  Si le podemos decir el saldo que tiene el banco, pero no le podemos decir si ya ha pagado un propietario u otro.

Por cierto, en todo lo expuesto anteriormente, existe una excepción.  SI lo puede saber una persona y es el PRESIDENTE de la Comunidad de Propietarios, ya que él es el Representante Legal de la Comunidad, porque os recuerdo que los datos que estamos hablando pertenecen a la Comunidad de Propietarios, NO al Administrador de Fincas.  Por lo tanto él como representante legal SI lo puede saber.  Eso si, solo mientras sea Presidente de la Comunidad, en cuanto deje de serlo hay que revocarle los permisos para acceder al banco.

Por cierto si alguna vez habéis pasado por esta experiencia (que a veces no es agradable) compartirla en comentarios y si creéis que esta entrada de blog puede ser interesante a algún compañero, no dudéis en compartirlo en vuestras RRSS.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *